💡 律咖编者按： 本文由律咖网社群读者 j****t15v@protonmail.com 投稿分享。 为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 拉脱维亚 创业路上的你带来真实的参考。

看到最近“拉脱维亚房屋买卖合同在哪办理”这个话题讨论挺火，我忍不住想写点什么。

作为一个福建古田人，我从小在山沟里长大，家里没人买过房，更别说在国外签合同了。2024年我来拉脱维亚打样医疗器械，原计划三个月就走，结果因为样品测试延期，我留了下来。今年年初，我终于决定租下一套小公寓——不是为了定居，只是想有个稳定的地方放样品、见客户，顺便能安心睡觉。

没想到，一套两居室的租房合同，差点让我崩溃。

我原以为“签合同”就是填个表格、交押金、拿钥匙。可当我拿着中文版的租赁协议去中介那里，对方看着我说：“您这合同，我们不能签。”我懵了。后来才知道，在拉脱维亚，房屋买卖合同（Real Estate Purchase Agreement）和租赁合同（Rental Agreement）都必须使用拉脱维亚语，并由公证人（Notary Public）见证才算正式生效。没有这个步骤，哪怕你付了全款，法律上也不承认你有权利。

我第一次觉得，自己学的知识产权专业，好像在这儿根本没用。

一、合同在哪办？不是中介，是公证处

我问了三个中介，两个说“我们帮你弄”，一个说“你得去公证处”。

后来我在拉脱维亚创业交流群里发了个求助帖，一位在里加开了十年律所的华人律师回复我：“别信中介说‘代办’，他们只是收钱。真正的法律效力，只来自公证处。”

我查了拉脱维亚国家公证协会官网（Latvijas Nētārijas Kamerā），发现全国有约120家注册公证处，里加就有20多家。我选了一家华人接待较多的——Notārs Jānis Bērziņš，地址在里加老城区。

那天我带了：

  • 护照原件及翻译件（经认证）
  • 房产证复印件（卖方提供）
  • 资金来源说明（银行流水，我用的是国内公司账户的对公转账记录）
  • 一份简单的英文版合同草案（提前请国内律师看了）

公证员用拉脱维亚语逐条念了合同内容，我一句没听懂，但他在每一页都盖了章，最后让我在“pieraksts”（签名）处签字，旁边还有他和见证人的签名+印章。

关键点来了：合同只有在公证处签署并登记到土地登记系统（Latvijas Zemes grāmata）后，才算“official”。否则，哪怕你手握一叠纸，也和废纸没区别。

我花了120欧元，用了不到一个钟头。但那一个钟头，是我这半年来最安心的时光。

二、你以为的“常识”，在这里可能违法

我之前听说，外国人买房要“证明资金合法”，就随便拿了个国内银行流水打印出来。结果公证员看了一眼，说：“这上面写着‘个人转账’，无法证明是公司经营所得。如果卖方是本地人，他可能被怀疑洗钱。”

我吓出一身冷汗。

后来才知道，拉脱维亚从2023年起加强了对非欧盟买家的资金审查，尤其针对来自高风险国家的交易（虽然中国不在黑名单，但“非欧盟”+“非居民”+“大额资金”=触发审查）。

我重新整理了材料：

  • 公司营业执照（盖章）
  • 国内税务完税证明（我公司2023年纳税额截图）
  • 公司对公账户向卖方账户的转账凭证（附备注：“购买Riga, Brīvības iela 45, Flat 3”）
  • 一份由我公司出具的“资金来源声明书”（中文+英文，经公证处认可的翻译）

这些材料，花了我三周时间，跑了三次银行，问了两个会计。

别小看“资金来源”。拉脱维亚不是中国，这里没有“关系”能绕过合规。哪怕你只是买一套小公寓，只要涉及跨境资金，就必须能说清楚钱从哪来，为什么来。

我后来在meduza上看到一篇报道，说拉脱维亚2025年夏天出台新规，禁止俄白籍人士进入“关键基础设施”岗位——包括医院、铁路、电力公司。虽然和房产无关，但它让我明白：拉脱维亚正在用法律构建一道清晰的边界。你越想“走捷径”，越容易撞墙。

三、别以为“英语合同”能解决问题

我见过太多人，以为英语合同就万事大吉。我在里加的一家咖啡馆，遇到一位来自深圳的创业者，他拿着一份中英文双语的购房合同，说：“我让律师看了，没问题。”

我问他：“公证处承认吗？”

他愣住了。

拉脱维亚的法律体系是大陆法系，所有具有法律效力的文件，必须以官方语言（拉脱维亚语）为准。英文版只是辅助，不能作为执行依据。如果合同里某一条款中英文有出入，法院只会采信拉脱维亚语版本。

我后来在公证处的官网上找到一个模板：“Real Estate Purchase Agreement”，他们提供免费的拉脱维亚语标准范本，你可以下载，找翻译公司做双语对照，再请律师审阅。别用网上随便找的合同。

❓ 常见问题 Q&A

Q1：拉脱维亚房屋买卖合同必须在公证处签署吗？可以自己签吗？

A：

  • 必须由注册公证人（Notary Public）主持签署，且双方必须到场。
  • 自行签署的合同不具备法律效力，不能登记到土地登记系统（Zemes grāmata）。
  • 路径：找公证处 → 预约 → 带齐材料 → 现场签署 → 支付费用（约100–200欧元）→ 公证处提交登记 → 3–5工作日完成登记。
  • 要点清单：
    ✅ 护照+翻译认证
    ✅ 房产证原件
    ✅ 资金来源证明
    ✅ 拉脱维亚语合同（或经认证的双语版本）
    ✅ 双方到场

Q2：外国人可以买拉脱维亚的房产吗？有数量限制吗？

A：

  • 可以，非欧盟公民没有数量限制，但需满足资金来源透明。
  • 住宅类房产（公寓、独立屋）均可购买，商业用地需额外审批。
  • 建议：购买前向当地律师确认该房产是否涉及“历史保护建筑”或“公共用地限制”。
  • 要点：
    ✅ 不限制国籍，但限制“资金来源不明”
    ✅ 非居民购房无需特别许可，但需申报税务
    ✅ 建议保留所有交易记录至少7年

Q3：合同签完后，多久能拿到产权证？需要去税务局吗？

A：

  • 公证处提交登记后，3–5个工作日内，土地登记系统会更新产权信息。
  • 你不会收到纸质“房产证”，但可以通过在线系统（https://www.zemesgramata.lv）查询你的产权记录，该记录具有法律效力。
  • 税务方面：需在交易完成后30天内向国家税务与海关局（VID）申报不动产交易税（通常由买方承担，税率约2%）。
  • 要点：
    ✅ 无纸质产权证，以电子登记为准
    ✅ 必须申报交易税，否则影响未来出售
    ✅ 可委托本地税务代理代办，费用约80–150欧元

我的四条建议，送给和我一样迷茫的你：

  1. 别信“包办”中介。他们可能收你2000欧元，最后连合同都没公证。
  2. 资金来源要能说清。哪怕你是用公司账户付的钱，也得有完整的财务链条。
  3. 拉脱维亚语是底线。英文合同是参考，不是武器。
  4. 留好所有记录。付款凭证、邮件往来、公证文件——哪怕你只是租房子，也建议存档。

我第一次收到别人夸我“你做事很靠谱”时，哭了。不是因为我买了房，是因为我终于明白：在拉脱维亚，尊重规则，才是最大的捷径。

我不是律师，也不是移民顾问。我只是个从福建农村走出来的女孩，学的是知识产权，现在在做医疗器械。我害怕犯错，所以每一步都查三遍。

如果你也在拉脱维亚，正为“合同在哪办”发愁，别一个人硬扛。我们这些小创业者，靠的不是运气，是互相提醒。

如果你觉得这篇文章有用，欢迎加编辑 JingJing 的微信：lvga2015。她不是卖服务的，只是律咖网的编辑，她帮过很多人整理过类似笔记。我们群里有人刚在里加买了第一套公寓，有人刚解决了税务申报问题。没有承诺，没有保证，只有真实经历，和一句：“你不是一个人。”

🔗 延伸阅读

🔸 Where to watch US men’s hockey game in Olympics vs Latvia
🗞️ 来源: freep – 📅 2026-02-12
🔗 阅读原文

🔸 Latvia jakelee potkuja venäläisille – myös Navalnyin lääkäri sai kenkää
🗞️ 来源: ksml_fi – 📅 2026-02-12
🔗 阅读原文

🔸 A new law in Latvia is forcing Russian and Belarusian workers out of hospitals, railways, and power companies — with no severance and no exceptions
🗞️ 来源: meduza – 📅 2026-02-11
🔗 阅读原文

📌 免责声明

请知悉：律咖网（Lvga.com）是跨境创业公开信息与内容分享平台，不提供法律、税务、会计或合规服务。
本文内容基于公开资料，并由人工编辑与 AI 工具协助整理，仅供信息参考之用，不构成任何法律、投资、移民或商业决策建议。
政策可能随时间变化，请以官方渠道与当地持牌专业人士意见为准。
如内容有需要修订之处，欢迎随时与我联系。